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| 標的名稱 | 濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權租賃項目（第二次） | ||
| 項目編號 | CQJY-2023-ZX071 | 掛牌價格 | 151.4449萬元 |
| 標的類別 | 租賃權 | 掛牌起始日期 | 2024-03-08 |
| 項目狀態(tài) | 掛牌公告 | 掛牌期滿日期 | 2024-03-21 |
| 所在地區(qū) | 所屬行業(yè) | ||
濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權租賃項目（第二次）掛牌（競價）出租公告
濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權租賃項目（第二次），通過山東濰坊產權交易服務有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進行公開出租,現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：CQJY-2023-ZX071
二、項目名稱：濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權租賃項目（第二次）。
三、標的資產內容
濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權（租賃面積合計2270.41㎡；租金單價為0.51元/㎡/日），出租底價合計151.4449萬元，競買保證金10萬元。
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租賃年限及免租期 |
租金 |
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第一年租金（免租9個月，實付3個月） |
105659.21元 |
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第二年租金（免租6個月，實付6個月） |
211318.41元 |
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第三年租金（免租2個月，實付10個月） |
352197.35元 |
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第四年租金 |
422636.82元 |
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第五年租金 |
422636.82元 |
注：本項目出租方給予承租方一年零五個月的招商裝修市場培育免租期，分攤至第一年至第三年租賃期內。
四、意向承租方資格
意向承租方須是依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。
五、申購須知
1、凡有意參加競買者，請于2024年3月8日至2024年3月21日登錄山東濰坊產權交易服務有限公司官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《濰坊市火車站北廣場地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權租賃項目（第二次）掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年3月21日17時前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。
六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：自公告之日起標的所在地現(xiàn)場展示，聯(lián)系電話：18866777673 李經(jīng)理 0536-879850513465706593舒經(jīng)理
七、競價時間
2024年3月22日上午9：00-9:30，具體結束時間以實際成交時間為準。
八、公告媒體：山東濰坊產權交易服務有限公司官網(wǎng)/公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。
九、其他相關條件及要求
1、意向承租方須全面閱讀本公告及掛牌文件內容（包括但不限于查閱標的相關權屬文件）并認可本項目掛牌文件的全部內容。在公告展示時間應自行至標的所在地現(xiàn)場勘察，疑問之處可咨詢出租方或產權交易服務機構，報名登記即視為認可本項目出租交易標的現(xiàn)狀。意向承租方須自行承擔包括但不限于因所獲取的信息不全面、錯誤或誤解等而產生的相應后果。意向承租方成為承租方后若以不了解出租標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生逾期或拒絕簽署《房屋租賃合同》等相關文件、逾期支付或拒付成交價款等相關費用、退還出租標的等情形的，應承擔相應的全部經(jīng)濟責任與風險。非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔。
2、標的房屋競價成交，承租方須按照以下程序辦理相關手續(xù)：（1）自成交之日起2個工作日內持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件至山東濰坊產權交易服務有限公司領取《成交通知書》并交納交易服務費；（2）承租方在《成交通知書》規(guī)定的期限內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，將第一年租賃價款及一個季度租金的履約保證金（合同到期且無違約無息返還）交至出租方指定賬戶。后續(xù)四年租賃價款承租方每半年繳納一次，須于租賃期開始前30日內交清。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。
3、商業(yè)區(qū)物業(yè)由出租方統(tǒng)一管理，物業(yè)費3.5元/平方米/月，按照承租方實際招商運營使用面積收??；水電費據(jù)實結算；垃圾處理費按照政府相關文件收費標準收?。恢醒肟照{收取電費，出質保期后由承租方負責維護維修。
4、根據(jù)承租方對商業(yè)區(qū)的重新劃分，給予承租方不超過40個的免費車位（只收取30元/月/個的管理費，商鋪租賃交納物業(yè)費后給予承租方相應名額）。
5、租賃期內，承租方裝修前需提前向出租方申請備案。裝修時亦不得改動或破壞房屋結構，并需符合相關政策規(guī)定，費用由承租方自行承擔。
6、租賃期內，承租方為房屋實際管理人，須按要求依法經(jīng)營，自行負責所租賃區(qū)域的經(jīng)營秩序、清潔、衛(wèi)生等工作，并按照相關安全、消防管理、食品安全標準和要求，落實安全防范措施。租賃期間，承租方的人身和財產安全均由承租方自行承擔。發(fā)生意外傷害、食品安全事故等問題和損失全部也由承租方自己承擔，出租方不承擔任何責任。承租方須接受出租方的安全監(jiān)督、檢查，如出現(xiàn)違規(guī)違法現(xiàn)象出租方有權終止合同。
7、租賃期內如承租方將商鋪轉租、分租給第三方，需提前向出租方申請備案。
8、因承租方原因造成的合同終止或解除，由承租方承擔一切損失，無權向出租方單位追償，所交納的水、電、物業(yè)、交易費用等各項費用不予退還。
9、因不可抗力或政府因素，包括政府變更租賃區(qū)域規(guī)劃，政府主導租賃區(qū)域資產重組導致租賃區(qū)域房產或土地拆遷征用、土地發(fā)生權屬、性質變化等相關因素時致使租賃合同無法履行時，租賃合同自然終止，已交納的各項費用不予退還，雙方互不追究責任。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：舒經(jīng)理
聯(lián)系電話：0536-879850513465706593
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
山東濰坊產權交易服務有限公司
2024年3月8日
