山東匯金招標有限公司
山東濰坊拍賣行有限公司
山東濰坊產權交
易服務有限公司
易服務有限公司
| 標的名稱 | 昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）土地使用權 | ||
| 項目編號 | CQJY-2022-ZX036 | 掛牌價格 | 9172.572萬元 |
| 標的類別 | 土地 | 掛牌起始日期 | 2022-08-18 |
| 項目狀態(tài) | 掛牌公告 | 掛牌期滿日期 | 2022-08-31 |
| 所在地區(qū) | 所屬行業(yè) | ||
昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）土地使用權（第二次）掛牌（競價）招租公告
CQJY-2022-ZX036
昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）土地使用權通過山東濰坊產權交易服務有限公司網采用掛牌（競價）方式進行第二次公開招租，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌（競價）標的概況
1、昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）中1號地塊，土地面積1672648.4平方米，折合2508.97畝。掛牌（競價）起始價451.6151萬元/年。租賃期限12年，競租保證金100萬元。
2、昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）中2號地塊，土地面積1158392.12平方米，折合1737.58畝。掛牌（競價）起始價312.7659萬元/年。租賃期限12年，競租保證金100萬元。
土地面積包含道路、溝壑及不可利用面積等，需要由意向承租方根據生產經營情況自行測定實際可利用面積。
租賃期限12年，成交后第一個六年，每年的租賃價款按成交價交納；第二個六年，每年的租賃價款按成交價上漲3%后交納。
二、意向承租方資格及要求
意向承租方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
三、競租申請須知
1、凡有意參加競租者，請于2022年8月18日至2022年8月31日登錄山東濰坊產權交易服務有限公司官網進行注冊申請，詳情見網站“公告通知”→項目交易公告底端《昌邑市昌灶路東、國防路北地塊（鹽田）土地使用權（第二次）掛牌（競價）文件》。
2、網上注冊登記申請后，請于2022年8月31日17時前每個標的交納競租保證金100萬元到網上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。
四、展示時間及地點
時間:自公告之日起
地點:標的所在地 聯(lián)系電話:13153658887
五、網上摘牌（競價）時間
網上競價時間為2022年9月1日9:00-10:00，每個標的30分鐘，按順序依次進行，具體結束時間以實際成交時間為準。
六、其他說明
1、承租方需自掛牌（競價）成交之日起2個工作日內到產權交易機構領取《成交確認書》，并與出租方簽訂《資產租賃合同》，簽訂合同之日起2個工作日內一次性付清12年租賃價款及交易費用。
2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，產權交易機構及出租方對其不作任何瑕疵擔保，意向承租方須在標的展示時間內到實地查驗，參與競價即視為對標的資產的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵已有充分了解，并自愿承擔標的資產所帶來的一切風險及后果。
3.1 意向承租方應提前進行標的測繪、踏勘，一經參與競價，即視為對標的資產的建筑面積、土地面積、租賃范圍等均認可，競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向出租方提出訴求，因建筑面積、土地面積差異等影響承租方經營造成的損失由承租方自行承擔。
3.2 意向承租方應提前進行項目的結構評估，一經參與競價，即視為對標的資產的結構質量、安全等均認可，競得后不再提出結構質量問題或結構隱患等，且不得以結構質量問題或結構隱患等為由提出訴求，因上述結構質量問題等影響承租方經營造成的損失由承租方自行承擔。
3.3 意向承租方應提前了解標的消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設施設備情況），并對標的消防進行評估。競得后，標的消防設備設施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護、消防手續(xù)辦理等均由承租方負責完善，標的競得后承租方不得以標的無消防手續(xù)或消防不達標為由提出任何訴求,因上述消防手續(xù)、消防現(xiàn)狀等影響承租方經營造成的損失由承租方自行承擔。
4、承租方須交納100萬元履約保證金，并承諾嚴格按照出租方及競價文件要求，對所競得的標的進行經營及管理。若違反規(guī)定及要求，履約保證金不予退還。
5、該項目標的由原承租方開發(fā)，現(xiàn)有全部相關制鹽設施設備(包括但不限于變壓器、電機、水泵等)均為原承租方所有。到期后原承租方將視情況處理現(xiàn)有設施設備。承租方如有經營需要，須自行與原承租方溝通協(xié)商。項目標的水、電賬戶，變壓器均為原承租方所有，承租方需自行協(xié)調水電使用。
6、承租方自主守法經營并自負盈虧，經營期間造成的一切罰款、滯納金、虧損及各項責任和其他糾紛全部由承租方承擔。
7、租賃期間事項聲明：
（1）鹽田釆礦權：該鹽田采礦權由承租方自行負責辦理相關手續(xù)。
（2）鹵水供應：出租方不負責鹵水供應，鹵水供應由承租方自行解決。
（3）鹽田及所有設施：鹽田及所有設施的日常維護、修繕及相關費用由承租方自行承擔。
（4）債權、債務：租賃期內承租方按本合同約定合法使用并經營該鹽田所產生所有債權、債務由承租方負責受益和清償，與出租方無關。
（5）安全生產：生產期間，加強安全管理，若發(fā)生設備或人員等各種事故，所有責任由承租方承擔，與出租方無關。因管理不善造成人員傷亡導致工人到上級部門上訪造成不良影響的，出租方有權解除鹽田租賃合同，并無償收回鹽田，承租方已交的租金不予退還。
（6）轉包：未經出租方書面同意，鹽田不得私自轉包或發(fā)包給第三方，如確需轉包，必須經出租方書面同意后辦理，否則出租方有權解除合同，承租方已交的租金不予退還。
（7）變配電設施：鹽田生產用高壓線路、變壓器、配電盤及低壓線路部分由承租方自行協(xié)調解決。
（8）進出場道路、溝道及橋涵：由承租方自行協(xié)調相鄰單位解決，日常維護由承租方自行負責。
（9）自然災害：因自然災害造成的損失及恢復生產費用，由承租方自行承擔。
8、租賃期滿：
（1）承租方必須保持該鹽田及所有設施的完好，做到溝道暢通，磚護池堰整齊無倒塌，原有鹽田面積及塑苫不減少，不得進行掠奪性經營，池底堅硬平滑，池內鹵水數(shù)量、鹵度均按照正常生產逐級排布，不得私自外泄和外賣。
（2）承租方履約保證金自合同到期并雙方辦理完交接手續(xù)且承租方無任何違約或應付款后無息返還。
（3）租賃期滿或合同解除，承租方對鹽田進行任何投資、投入、改造、改善、添附、增設、所開辟的道路等出租方均不予以任何補償或賠償。
（4）租賃期滿或合同解除，承租方應當在30日內撤出場地，逾期視為承租方放棄場地內財物的所有權，出租方有權自行處置，由此造成的損失由承租方自行承擔，承租方對此無異議。
（5）租賃期內，出租方有權隨時檢查鹽田及設施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)承租方違反本合同約定或法律規(guī)定，或承租方對鹽田的使用可能導致鹽田出現(xiàn)任何損害，或承租方在鹽田內進行任何違法行為，出租方均有權要求承租方整改，且出租方有權直接解除合同，并不退還任何租金，因此給出租方造成損失，由承租方承擔。
七、公告媒體
山東濰坊產權交易服務有限公司官網
聯(lián)系電話： 0536-8880502
山東濰坊產權交易服務有限公司
2022年8月18日
